Постановка участка на кадастровый учет
Переход права собственности на земельный участок к другому владельцу завершает постановка на кадастровый учет с регистрацией в ЕГРН, ее рекомендуем доверить профессиональному юристу. Регистрацию вновь приобретенного земельного участка в ЕГРН с внесением его основных характеристик в юридической практике нередко называют постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет. В ходе этой процедуры земле присваивается индивидуальный кадастровый номер, в результате чего она получает признаки товара (возможность продажи, обмена и т.д.), а новый владелец получает свидетельство о собственности, позволяющее распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Постановка земельного участка на кадастровый учет регламентируется Конституцией и ГК РФ, а также федеральными законами, в которые регулярно вносятся изменения и дополнения. В курсе всех нововведений квалифицированные юристы юридического центра «Аккредо», которые возьмут на себя госрегистрацию вновь приобретенной земли с учетом последних изменений в российском законодательстве.
Для чего требуется постановка участка на кадастровый учет?
Кадастровый учет земельного участка предназначен для сбора и анализа данных об использовании российских земель, которые вносятся при любых операциях с землей, будь то купля-продажа, дарение, раздел и т.д. Постановка участка на кадастровый учет требуется для:
- получения права собственности на землю;
- определения четких границ участка;
- оформления разрешения на строительство и подведение коммуникаций.
Постановке на кадастровый учет подлежат все земельные участки на территории РФ, находящиеся в частной собственности.
Где проводится постановка участка на кадастровый учет?
Земельный участок в наши дни можно зарегистрировать в ЕГРН, то есть поставить на кадастровый учет офлайн и онлайн, то есть:
- лично в МФЦ или в Кадастровой палате по месту регистрации владельца;
- онлайн через Госуслуги или на официальном сайте Росреестра.
Постановку участка на кадастровый учет можно доверить профессиональному юристу по доверенности, который будет выступать в роли законного представителя владельца земли при прохождении процедуры государственной регистрации. Вместе с заполненным по утвержденной форме заявлением о постановке на кадастровый учет нужно собрать и подать пакет документов, среди которых договор о переходе прав собственности на землю и свидетельство, геодезический и межевой план, составленный лицензированной Геодезической палатой, в бумажном и электронном виде, а также квитанция об уплате госпошлины.
Постановка участка на кадастровый учет алгоритм действий
Собственник земельного участка или его доверенное лицо (профессиональный юрист, которому официально доверена регистрация земли в ЕГРН) предоставляет в Регистрационную кадастровую палату письменное заявление. К нему прилагается собранный пакет документов, который передается специалисту под расписку. Свидетельство о регистрации в ЕГРН земельного участка вы получите через 7 дней после подачи заявления с предоставлением полного пакета документов, при условии, что в них нет ошибок и опечаток, или через 12 дней, если вы ставите землю на кадастровый учет одновременно с регистрацией права собственности.
При регистрации земельного участка в ЕГРН определяется его кадастровая стоимость. Она зависит от:
- места расположения;
- общей площади;
- категории земли;
- наличия коммуникаций;
- наличия строений.
К базовой стоимости земельных участков с улучшенными характеристиками применяется повышающий коэффициент. Также возможно применение понижающего коэффициента, к примеру – для лесных участков.
Почему постановку участка на кадастровый учет лучше доверить профессионалам?
Казалось бы, нет ничего проще, чем поставить вновь приобретенный в собственность земельный участок на кадастровый учет, имея на руках все документы. На самом деле в процедуре регистрации земли в ЕГРН есть свои «подводные камни». Ошибки и неточности, допущенные при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, а также несоответствие приобретенной в собственность земли требованиям действующего законодательства, чревато снятием участка с регистрации и, соответствие, потерей признаков товара. После этого участок вы не сможете ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду, ни провести с ним какое-либо другое юридическое действие. Подобное бывает при:
- предъявлении фальшивых документов о праве собственности;
- неправильно проведенном межевании – неверно установленных границах земельного участка;
- неправильно определенной площади земли;
- подаче прочих недостоверных данных.
Для недопущения подобного обратитесь в юридический центр «Аккредо», где работают высококлассные юристы, досконально знающие действующее законодательство РФ. Для записи на консультацию к юристу звоните нам по телефону 8 (495) 150-29-77 или обратитесь через форму обратной связи – вам перезвонит наш юрист в удобное для вас время.
