Разрешение земельных споров

Разрешение земельных споров в судебном и досудебном порядке регламентируется земельным, гражданским и арбитражным законодательством РФ, требует юридического сопровождения. Основным «фигурантом» всех земельных споров является земля. Они возникают при изменении или прекращении прав пользования, связаны с ее отчуждением, незаконным использованием, ошибками в межевании и т.п., возникают между владельцами, арендаторами и государством. Суть их разрешения состоит в доказательстве своих прав с соблюдением федеральных законов и установленной процессуальной процедуры при участии всех участников земельных отношений или их законных представителей, действия которых вызвали несогласие со стороны истца. Для этого требуется профессиональное юридическое сопровождение, которое предлагает юридический центр «Аккредо», где работают высококлассные юристы с большим опытом разрешения земельных споров. Они возьмут на себя сбор доказательной базы, досудебное урегулирование, а при его невозможности – подготовку документов и подачу иска в суд, где будут представлять интересы истца, чтобы добиться положительного решения.

Когда требуется разрешение земельных споров

Земельные споры в юридической практике возникают нередко. Это связано с тем, что земля в частной собственности – ограниченный ресурс, являющийся объектом недвижимости, имеющий кадастровую стоимость и обладающий признаками товара, то есть ее можно покупать и продавать, дарить, сдавать и брать в аренду, менять и т.д. Наиболее часто споры возникают по поводу:

предоставления участков – нарушения правил отчуждения, неправильно проведенного межевания и установленных границ;
использования земли, включая создание препятствий со стороны соседей или третьих лиц, мешающих нормальному пользованию участком;
изъятия земли, включая признание сделки по отчуждению участка недействительной или ничтожной;
возмещения ущерба по причине неправомерных действий нарушителя;
установления прав собственности на землю при отсутствии правоустанавливающих документов;
приватизации земли и ее выкупа из муниципальной собственности;
передачи земли по наследству;
определения земельных прав для каждого собственника участка, полученного в наследство или приобретенного в браке, который уже расторгнут;
признания имущественных прав на урожай, который был выращен до расторжения договора аренды и т.д.

Почти все земельные споры, особенно те, где одним из фигурантов выступают государственные органы власти, имеют сложный юридический состав. Для их разрешения требуется помощь квалифицированного юриста, который блестяще знает действующее законодательство и его несовершенства, умеет апеллировать сложными терминами для доказательства правоты клиента, имеет подготовленную доказательную базу, опыт судебных волокит.

Досудебное разрешение земельных споров

Разрешение земельных споров в досудебном порядке начинается с письменного уведомления второй стороны. Профессиональный юрист правильно составит претензию, грамотно изложив суть, подкрепит ее документами и ссылками на действующие законы и нормативы.

Следующий этап – проведение переговоров, направленных на то, чтобы договориться, не начиная судебных тяжб. Земельные конфликты уладить мирным путем сложно, но можно, возможно в некоторых вопросах истцу придется уступить. Мировое соглашение нужно обязательно зафиксировать в письменной форме с подписью свидетеля, которым также может выступать юрист. Это требуется на случай, если впоследствии одна из сторон передумает, чтобы земельный конфликт не разгорелся вновь.

Если в досудебном порядке урегулировать спор по земле не удалось, следующим действием будет обращение в суд. В этом случае гарантированным решением земельного конфликта станет судебный вердикт. Для того, чтобы решение суда было в вашу пользу, закажите полную юридическую поддержку, от составления иска и сбора доказательной базы до получения заключения, и подачи апелляции при необходимости. Эта услуга будет считаться завершенной после получения положительного решения суда.