Приватизация земельного участка

Приватизация – это процесс добровольной передачи государственной или муниципальной собственности в частные руки, который может быть как платным, так и бесплатным.

Преимущества приватизации земельного участка

Прежде всего, пользователь участка, хоть и законный, получает полные права на свою землю, может распоряжаться ей на свое усмотрение. То есть является единым и полноправным владельцем и при желании, может продать ее, подарить или передать по наследству. Помимо этого, владелец земли может возводить любые сооружения на своем участке, естественно, в рамках действующего законодательства. Подводить к строениям коммуникации. На участке можно проводить садоводческие или сельскохозяйственные работы. У собственника земли появляется возможность не допускать на свой участок третьих лиц. Договор аренды земли или права пользования не имеют таких преимуществ. Договор аренды, может быть, расторгнут в любой момент. Тяжело проводить межевание, доказывать соседям, что несколько сантиметров земли арендуются именно арендатором, а не соседом.

Кто может оформить земельный участок в собственность на безвозмездной основе?

• граждане, являющиеся участниками договора аренды земельного участка;
• владельцы участков, получившие их до 2001 года, т.е. в связи до изменения действующего земельного законодательства;
• лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• пользователи земель, выделенных под индивидуальное жилищное строительство.

На какие участки не удастся оформить право собственности?

• участки, выведенные из хозяйственного оборота;
• участки, которые относятся к резервным землям;
• земли, на которых расположены токсичные или опасные вещества;
• земли, предназначенные для общего пользования;
• участки, входящие в состав лесного и водного фонда;
• земли, которые предназначены для транспортной развязки или требуются для обеспечения государственных функций.

Как приватизировать участок? Порядок приватизации участка

Необходимо составить заявление по установленной форме и передать в федеральный регистрационный орган, в соответствующее подразделение, по месту нахождения участка. Указанные данные в заявлении должны подтверждается документально, следовательно, необходимо приложить следующие документы:

• документы, которые могут подтвердить личность заявителя;
• правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке;
• кадастровый паспорт на землю;
• межевой план территории, где находится запрашиваемый участок земли.

Весь пакет документов подаётся в региональное отделение Росреестра. Предварительно рекомендуется обратиться к специалистам для уточнения требуемых документов, возможно заявителю полагаются льготы. Часто требуются документы, подтверждающие размер земельного налога и справка из ЕГРП, подтверждающая права всех членов семьи на участие в приватизации. Специалисты Юридического центра "Аккредо" помогут вам собрать полный пакет документов и направить их в компетентный орган власти.

Обратившись к нам за помощью, вы достигнете своей цели с наименьшими усилиями, получите схему наиболее приемлемых и верных действий по приватизации участка в той или иной ситуации, в таких как:

• Отказ в приватизации участка

Часто лица, которые желают приватизировать землю, сталкиваются с отказом местных органов власти в приватизации земельного участка. Такая ситуация осложнена тем, что ни один нормативный акт не предусматривает причины отказа в приватизации. Каждое заявление подлежит индивидуальному рассмотрению, а это не всегда в интересах заявителя. Обжаловать отказ в судебном порядке можно на протяжении 3 месяцев, с момента получения такого. Если причины пропуска срока уважительные, то предварительно придется обратится в суд за восстановлением пропущенного срока.

Юристы по приватизации Юридического центра "Аккредо" успешно представляют интересы в судах Москвы и Московской области по делам о приватизации.

• Возмездная процедура приватизации

По факту платная приватизация — это сделка купли-продажи земли, между будущим собственником и муниципалитетом. Это правило касается земель, которые получены после 2001 года, включая даже наследственную массу.

Стоимость участка будет исходить из размера участка и его территориального месторасположения, c учетом размера ежегодной индексации, определяемой Законом того региона, в котором находится земельный участок.

• Приватизации участка в садоводческом обществе

Приватизация участка земли в СНТ возможна, если человек еще не воспользовался своим правом на такую процедуру. Если участок расположен в садоводческом хозяйстве, то приватизация может проводиться индивидуально или коллективно. В этом случае, собираются все члены общества и определяют желающих приватизировать свои земли. В таких случаях может быть проведена так называемая долевая приватизация и все собственники станут дольщиками. При желании, дольщик всегда имеет право на выделение своей доли в натуре. В крайних случаях, когда выделение земли без ущерба другим дольщикам невозможно, такому дольщику может быть выплачена сумма, эквивалентная стоимости приватизированной земли.