Приватизация земельного участка

Согласно положениям статьи 217 Гражданского кодекса РФ приватизация – это законный порядок передачи недвижимого имущества находящегося в государственной или муниципальной собственности в собственность конкретного гражданина.

Преимущества приватизации земельного участка

Самое главное преимущество заключается в том, что гражданин, приватизировав участок земли, становится его полноправным владельцем и может распоряжаться им по своему полному усмотрению. То есть, вправе приватизированный земельный участок сдать в аренду, подарить, продать, передать право собственности по наследству и совершать с принадлежащим ему недвижимым имуществом любые действия, предусмотренные законом.

После того, как гражданин стал полноправным владельцем земли, он может возводить на этом участке любые строения, в соответствии с действующим законодательством, подводить на свой участок любые коммуникации, осуществлять на нём сельскохозяйственные работы – т.е. использовать земельный участок в соответствии с разрешенной категорией земли.

Особо стоит отметить то, что после приватизации земельного участка у гражданина так же возникает право не допускать на него любых третьих лиц. Что не представляется возможным при пользовании земельным участком в порядке договора аренды. К тому же не следует забывать и о том, что договор аренды может быть расторгнут в любой момент.

Кто может оформить земельный участок в собственность на безвозмездной основе?

Это могут сделать следующие граждане:

• собственники объектов недвижимости, которые располагаются на земельном участке (где объект недвижимости, находящийся на участке, должен быть построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года);
• пользователи земельных участков, выделенных под садоводство в садоводческих некоммерческих товариществах и (или) в дачных некоммерческих товариществах (здесь следует помнить о том, что для именно бесплатной приватизации земельного участка любой из названных видов товарищества должен быть основан до 2001 г., где сам участок может быть получен и после 2001 г.);
• пользователи земельных участков, право пользования которыми возникло в порядке заключения договора долгосрочной аренды;
• хозяева боксов в гаражных кооперативах и индивидуальных гаражей, на строительство которых разрешение было получено гражданами в различное время;
• те, кто получил право бессрочного пользования земельным участком.

На какие участки не удастся оформить право собственности?

Таковыми являются:

• земли, относящиеся к территориям общего пользования (это земли на которых располагаются улицы, автомобильные трассы, пляжи парки, скверы и иные объекты, которые предусмотрены действующим законодательством РФ);
• изъятые из оборота земельные участки (к таким относятся участки, на которых располагаются особо значимые объекты, например на которых базируются подразделения, относящиеся к Федеральной службе безопасности или ведут деятельность учреждения, относящиеся к системе Федеральной службы исполнения наказаний (исправительные колонии и т.п.), кладбища, заповедники и национальные парки и др.);
• ограниченные в обороте земельные участки (это, например, земли, которые входят в состав земель лесного фонда, земли, на которых расположились объекты культурного наследия, историко-культурные заповедники, музеи заповедники, земля, на которой осуществляется производство ядовитых и (или) наркотических веществ, земли, на которых установлены гидротехнические объекты или объекты, относящиеся к космической инфраструктуре и др.);
• земли, находящиеся в пределах определённой законом береговой полосы;
• земли, на которых находятся пруды и иные обводненные объекты (если иное не установлено федеральным законом);
• земли, граничащие с национальными парками и природными заповедниками государства.

Следует подчеркнуть, что приведённые примеры не являются исчерпывающими. Кроме того, для ряда земель, приватизация которых не допускается, предусмотрены исключения. Конечно же, в таких вопросах разобраться самостоятельно будет достаточно сложно. Где даже применительно к водным объектам в одном случае ширина береговой полосы составляет 20 метров, в другом случае 5 метров, а в некоторых случаях вообще не подлежит определению. А потому, лучше обратиться за консультацией к опытному юристу.

Порядок приватизации земельного участка

В целом, процесс приватизации земельного участка состоит из сбора необходимых документов и их подачи в соответствующий орган власти. Как показывает практика, самым сложным этапом для граждан становится, конечно же, сбор документов. Где в каждом частном случае состав пакета необходимых документов может существенно отличаться.

Если говорить об основных документах, необходимых для приватизации земельного участка, то это:

• документ, свидетельствующий о праве пользования земельным участком (правоустанавливающий документ), где это может быть, например, свидетельство о вступлении в наследство, договор аренды, акт о передаче гражданину земельного участка в пользование;
• выписка из ЕГРН (у многих граждан ещё могут сохраняться документы старого образца в виде кадастрового паспорта, где для процедуры приватизации подойдут и они, однако свежую выписку из ЕГРН, всё равно могут попросить предоставить);
• а так же в тех ситуациях, когда осуществляется приватизация земельного участка, на котором находится уже приватизированный объект недвижимости (зарегистрированный жилой дом) в котором зарегистрированы совершеннолетние жильцы, - потребуется письменное согласие всех совершеннолетних жильцов.

Определение нужных документов, процесс их сбора и подачи в соответствующий орган власти для осуществления приватизации земельного участка зачастую становится весьма непростой задачей для граждан. Где заявители регулярно сталкиваются с такими ситуациями, когда не хватает того или иного документа. Что, конечно же, оттягивает процесс приватизации земельного участка.

Более того, стоит помнить и о том, что, не смотря на заявленную безвозмездность приватизации, некоторые расходы всё равно придётся понести. Так, например, придётся заплатить государственную пошлину за приватизацию земельного участка, при получении выписки из ЕГРН нужно оплатить и её выдачу, оплатить межевание и понести ряд иных расходов, о наличии которых гражданин мог даже и не знать. Где не оплаченные какие-нибудь 300 рублей станут препятствием к приватизации земельного участка и оттянут таковую на неопределённый срок. Потому в вопросах сбора и формирования необходимого пакета документов для приватизации участка земли и его подачи в орган власти лучше всего довериться профессиональному юристу Аккредо, имеющему опыт в данной сфере.

Отказ в приватизации участка

Нередки случаи, когда гражданам отказывают в приватизации земельного участка. Где в наши дни законом предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых возможен такой отказ.

Так, например, в приватизации может быть отказано в том случае, если часть земли участка, претендующего на приватизацию, уже находится в собственности какого-либо физического или юридического лица. Или же законодательным актом на участок земли наложен запрет его купли-продажи. Расположение на территории земельного участка  незаконных построек тоже является причиной отказа в приватизации. Бесспорным основанием к отказу в приватизации станет то, что земельный участок относится к категориям участков, приватизация которых запрещена безо всяких исключений  (изъятые из оборота земли, земли общего пользования, нахождение участка земли в пределах водоохраной зоны и т.д.).

Претендуя на приватизацию земельного участка, гражданин может не знать, что его приватизация невозможна. Что может повлечь напрасную трату времени и ресурсов. Так же случается, что в приватизации земельного участка власти отказывают, не имея на то законных оснований и никак не обосновывая такой отказ, надеясь на неосведомлённость граждан в таких вопросах.

Опытный юрист точно знает, какие категории земель подлежат приватизации. А так же сможет установить наличие иных обстоятельств, которые могут привести к отказу в приватизации, сохранив ваши время и ресурсы. Кроме того, при столкновении с незаконным и необоснованным отказом в приватизации, профессиональный юрист знает порядок обжалования такого решения.

Возмездная процедура приватизации

Такая процедура представляет собой самую обычную куплю-продажу земельного участка. Где в роли продавца будет выступать муниципалитет. Что касается цены на такой участок, то для каждого региона России она рассчитывается индивидуально и зависит от категории земельного участка, размера налога на землю,  размера самого земельного участка и иных обстоятельств. В частности, юридические лица могут приватизировать земельные участки исключительно на платной основе.

Для того, чтобы совершить безопасную сделку по возмездной приватизации земельного участка, не приобрести участок по завышенной стоимости, подать и получить правильно оформленные документы о праве собственности на участок земли, лучше всего обратиться за помощью к опытным в таких вопросах юристам компании Аккредо.

Приватизация участка в садоводческом обществе

Ещё в семидесятые годы 20-го Века государство начало выделять участки земли для садоводческих товариществ. Где земля выделялась именно на садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или дачное некоммерческое товарищество (ДНТ). А граждане, члены товарищества, уже от этого выделенного СНТ (ДНИ) большого участка земли, получали те самые всем хорошо известные от 4 до 6 соток. То есть, не смотря на то, что хозяйничал на такой земле конкретный человек, принадлежала земля товариществу. А это означает, что в любой момент садовода могут попросить покинуть не приватизированный участок земли. Так называемая «Дачная амнистия»  ввела возможность перевода земельных участков находящихся в собственности садоводческих и (или) дачных товариществ в личную собственность граждан. Где, как уже отмечалось выше, бесплатно приватизировать такой участок земли возможно лишь в том случае, если соответствующее товарищество было создано до 2001 г.

В настоящее время предусмотрено два возможных варианта регистрации права собственности земельных участков, выделенных гражданину. Где предрешающим применение того или иного порядка регистрации будет то, получал ли гражданин участок земли лично, или же посредством СНТ (ДНТ). В любом случае, для осуществления приватизации участка в садоводческих и (или) дачных товариществах потребуется собрать все необходимые документы и совершить все обязательные платежи. Что лучше всего доверить профессиональным юристам.

По вопросам приватизации участка обращайтесь в наши офисы. Телефон для записи 8 (495) 150-29-77. Юристы по приватизации компании Аккредо полностью сопроводят процесс приватизации земельного участка, знающие своё дело профессионалы помогут избежать ошибок, обманов, незаконных отказов и прочих неблагоприятных обстоятельств, препятствующих тому, чтобы вы в кратчайший срок стали полноправным владельцем вашего участка земли.