Раздел земельного участка и дома между собственниками

Раздел земельного участка и дома между собственниками требует обращения к профессиональному юристу, который поможет оформить документы в соответствии с законодательством РФ. Общее владение землей с домостроением не редкость в нашей стране. Так обычно получается, когда недвижимость после смерти владельца переходит в собственность нескольких наследников. Им сложно распоряжаться общим имуществом, рассчитывать размеры коммунальных платежей и т.д. Единственный выход – разделить собственность на дом и на землю между хозяевами. В этом помогут профессиональные юристы юридического центра «Аккредо», которые разберутся в проблеме и предложат на выбор несколько удачных вариантов ее решения на основе правовой базы и действующего законодательства РФ.

Когда требуется раздел земельного участка и дома между собственниками?

ГК РФ регламентирует порядок раздела между собственниками земельного участка с расположенным на нем домом. Это можно сделать только в случае, если архитектура домостроения позволяет эксплуатировать его части отдельно друг от друга, а площадь частей земельного участка не будет меньше допускаемых градостроительными регламентами нормативов. Это бывает необходимо в случае:

• разделения общедолевой собственности при оформлении наследства;
• продажи части недвижимости другим людям;
• разделения совместно нажитого имущества при разводе;
• оформления предпринимательской деятельности – выведения части дома из жилой недвижимости и ее использования под магазин, кафе или другой коммерческий объект.      

Нужно отметить, что, согласно ГК РФ, дом и земля, на которой он стоит, неотделимы друг от друга, то есть, если невозможно разделить дом, то невозможно разделить и землю, или наоборот, не получается разделить землю, значит не получится разделить и дом. Для этого проводятся строительные экспертизы и процедура межевания участка. С этим по силам разобраться только профессиональному юристу, к которому следует обратиться всем, кто планирует раздел недвижимости и хочет это сделать юридически правильно, во избежание проблем в будущем.

Как разделить дом и земельный участок между собственниками?

На сегодняшний день в юридической практике есть два способа раздела дома с землей между собственниками – по соглашению сторон, а если оно не достигнуто – тогда в суде. В первом случае всеми собственниками подписывается добровольное соглашение о разделе с определением, какая часть имущества кому переходит в собственность. Можно составить один документ на землю и дом или два документа на каждый объект недвижимости отдельно. И один, и второй вариант будут юридически правильными. Второй вариант более сложный – требует подачи иска в суд с полным пакетом документов, подтверждающих возможность раздела в соответствии с действующим законодательством.

Раздел дома и земельного участка по соглашению сторон

Раздел дома и земельного участка по соглашению сторон считается удобным для всех совладельцев недвижимости и относительно недорогим. Здесь важно правильно оформить соглашение о разделе, представляющее собой договор между собственниками, где указывается то, что получилось после раздела земли и дома (площадь, количество комнат и т.п.), а также размеры компенсационных выплат, назначаемых в случае неравноценного раздела и порядок пользования имуществом, которое остается в общей собственности. В соглашении также нужно указать о прекращении права общей собственности на дома и землю и о возникновении раздельного права собственности у каждого участника на вновь образованные объекты недвижимости. Оформление соглашения на раздел лучше доверить опытному юристу, поскольку перед его подписанием нужно убедиться в том, что раздел земли и дома возможен. Для этого лучше заказать полное юридическое сопровождение, в которое входит:

• проведение строительной экспертизы – в ее заключении будет указано то, что раздел дома возможен на несколько независимых объектов;
• оформление разрешения на реконструкцию домовладения, организацию отдельных входов, перепланировку внутренних помещений;
• оформление разрешения на ввод объекта жилой недвижимости в эксплуатацию после разделения на несколько частей;
• проведение межевания земли, в ходе которого устанавливаются границы вновь образованных земельных участков.

После подписания соглашения профессиональный юрист возьмет на себя присвоение вновь образованным объектам адресов, получением на них кадастровых паспортов, подготовит документы на регистрацию права собственности.

Раздел дома и земельного участка по решению суда

Если соглашение на раздел дома и земли между собственниками достигнуто не было, тогда одному из владельцев общей недвижимости придется обратиться с иском в суд, предоставив пакет документов, в котором обязательно должно присутствовать заключение строительной экспертизы и прочие доказательства возможности разделения. Профессиональный юрист не только займется подготовкой документов для подачи иска, но и будет предоставлять ваши интересы в суде, что гарантирует положительное для вас решение.

Обращайтесь в юридический центр «Аккредо» удобным для вас способом. Наши юристы досконально знают действующее законодательство РФ и имеют большой опыт в разделе недвижимости в судебном и досудебном порядке. Для записи к юристу на раздел дома и участка звоните по телефону 8 (495) 150-29-77.