Купля-продажа земли

Если перед вами встал вопрос о купле-продаже земли, то отнестись к его решению необходимо с особой тщательностью, максимально обезопасив для себя такую сделку с недвижимостью. Ведь речь идёт о ваших деньгах, о вашем благополучии, о вашем будущем.

Совершая сделки с землёй важно понимать, что от грамотного оформления и сопровождения таких сделок самым непосредственным образом зависит и их безопасность. Правильно составленный договор, должен отображать такие значимые аспекты любой сделки о купле-продаже, как, например, права,  обязанности и ответственность участников сделки. Где обязательно должны быть оговорены не только условия самой купли-продажи, но так же не останутся незатронутыми и любые значимые обстоятельства, которые могут возникнуть после совершения сделки. В том числе форс-мажор, сокрытые продавцом (покупателем) обстоятельств, существенно влияющих на возможность использования земельного участка и другие.

В вопросе купли-продажи недвижимости обязательно нужно предусмотреть целый ряд  иных не менее значимых обстоятельств. Именно потому сопровождение таких сделок лучше всего доверить профессиональным юристам. Поскольку те вопросы, которые будут возникать в процессе купли-продажи, действительно требуют опытного взгляда. Вот лишь некоторые из самых значимых обстоятельств.

В первую очередь это то, кому принадлежит участок. А именно, совершеннолетнему или несовершеннолетнему лицу, дееспособному или недееспособному гражданину. А может  участок земли вообще находится в собственности юридического лица. Юрист с хорошим образованием и большим опытом знает, что от ответа на вопрос о специфике собственника участка зависит продолжительность и сложность всей дальнейшей сделки.

Право собственности

Не менее важным аспектом является и право собственности. Где значение будет иметь такой вопрос как - а один ли собственник у конкретного участка или же собственность распределена по долям, т.е. собственников несколько. Если собственников несколько, то профессиональный юрист сразу же поставит для разрешения вопрос о том, каким образом каждый из собственников получил право на долю. А это может быть совместная нажитая в браке собственность супругов, или же доли полученные после приватизации, ну или доли полученные наследниками либо одаряемыми. Поскольку от ответа на этот вопрос  напрямую зависит то, какие документы должны будут предоставлять продавцы, чтобы сделка состоялась. Более того, опытный юрист знает, что существуют категории земельных участков, для которых введён и действует специальный порядок их купли-продажи. Это земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки, предназначенные для ведения крестьянского или фермерского хозяйства.

Купля-продажа земли.

Категории земель обязательно учитывать при купле-продаже

Есть даже такие категории земель, которые вообще нельзя продавать. Например, земли лесного фонда. Такие участки не могут быть приобретены в частную собственность. Наконец, опытный юрист точно знает, какие нужно собрать документы, необходимые для беспрепятственного осуществления купли-продажи. Здесь, в зависимости от специфики сделки, количества собственников и способа получения права собственности, в каждом отдельно взятом случае могут потребоваться такие документы, как свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника, согласие супруга на продажу, разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является недееспособное лицо.  А если речь идёт о продаже доли, то письменный отказ других собственников от приобретения доли, и целый ряд иных документов.

Всё это и многое другое необходимо знать и обязательно учитывать при купле-продаже участков земли. Необходимо предусмотреть в договоре все возможные риски. Грамотно составленный договор станет вашей подушкой безопасности, залогом защиты ваших прав, свобод и законных интересов в любой непонятной ситуации связанной со сделкой. Лишь предусмотрев как все названные выше, так и целый ряд иных обстоятельств, можно рассчитывать на безопасную сделку, на реальную возможность восстановления ваших прав в результате неправомерных действий недобросовестных участников купли-продажи либо при наступлении иных неблагоприятных последствий. Так же профессиональные юристы знают, что регистрация сделки и регистрация права – это различные понятия, влекущие различные правовые последствия. Где в настоящее время в силу закона сами сделки купли-продажи земли не подлежат государственной регистрации. Но, государственной регистрации подлежит право собственности.

Свяжитесь с нами через форму обратной связи, и наши профессиональные юристы, имеющие большой опыт в сопровождении сделок по купле-продаже земельных участков, помогут в составлении грамотного договора купли-продажи участка с учётом любых возможных рисков и последствий, осуществят регистрацию права собственности и по вашему поручению окажут полное сопровождение сделки на всех её этапах. Что обеспечит для вас удобную и, насколько это возможно быструю, безопасную и надёжную куплю-продажу.

Заявка на консультацию юриста

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.