Права и обязанности застройщика и участника по договору долевого участия

Права и обязанности сторон в договоре долевого участия играют ключевую роль в отношениях между застройщиком и участниками долевого строительства. Они обеспечивают защиту интересов обеих сторон, гарантируют соблюдение сроков и условий строительства, а также качество возводимого объекта. Отсутствие или неполное определение прав и обязанностей может привести к конфликтам, судебным разбирательствам и снижению доверия к рынку долевого строительства. Разобраться в правах по договору долевого участия помогут юристы компании «Аккредо» в Москве. Застройщик обязан обеспечить строительство объекта в соответствии с проектной документацией и передать готовое жилье в срок. Инвестор, в свою очередь, обязуется своевременно вносить денежные средства и следить за ходом строительства.

Обязанности застройщика

Обеспечение строительства: Застройщик обязан приступить к строительству в установленные сроки и завершить его в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство. Качество строительства: Застройщик несет ответственность за качество строительства и соответствие объекта жилым стандартам и нормам и правилам по безопасности. Предоставление документации: Застройщик обязан предоставить инвестору всю необходимую документацию, включая проект, разрешения, иные технические и юридические документы. Соблюдение законодательства: Застройщик должен действовать в соответствии с законодательством, регулирующим долевое строительство и соблюдать права инвестора. Гарантии: Застройщик обязан предоставить участницу гарантии на качество строительства и сроки завершения проекта. Регистрация договора: В соответствии с законодательством, застройщик должен обеспечить регистрацию договора долевого участия в установленном порядке.

В договоре долевого участия застройщик в обязательном порядке указывает:

• общую стоимость жилья;
• цену одного кв. метра общей площади квартиры;
• гарантию на объект (минимум пять лет);
• порядок расчетов (график платежей);
• обязанности и права каждой из сторон;
• порядок изменения условий договора, сдачи-приемки квартиры, возврата денежных средств и т.д.

Права застройщика

Привлекать финансовые средства участников (инвесторов) долевого строительства только при наличии разрешения на строительство и на основании договора участия в долевом строительстве с учетом государственной регистрации договора.

Указать цену договора:

• сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства;
• денежных средств на оплату услуг застройщика.

По своему усмотрению расходовать денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика.

• После заключения договора по соглашению сторон изменить стоимость, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
• В случае нарушения участником долевого строительства установленного договором срока внесения платежа застройщик вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в установленном законом размере.
• В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случае просрочки участником долевого строительства внесения платежа более чем на два месяца при единовременном внесении платежа или в случае систематического нарушения участником сроков внесения платежей при внесении платежей в предусмотренный договором период.
• Составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при уклонении участника от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе от принятия объекта (за исключением случая, когда составлен акт несоответствия объекта обязательным требованиям).
• Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами.

Обязанности участника (инвестора)

• Финансовые обязательства: Инвестор обязан своевременно вносить финансовые средства согласно условиям договора долевого участия.
• Контроль за строительством: Участник имеет право на контроль за процессом строительства и может требовать от застройщика предоставления информации о его ходе.
• Приемка объекта: После завершения строительства инвестор обязан приступить к процессу приемки объекта строительства и осуществить переход объекта в собственность.
• Правовая защита: Участник имеет право на юридическую защиту своих интересов в случае нарушения застройщиком условий договора.
• Соблюдение условий договора: Инвестор обязан соблюдать условия договора и нести ответственность за своевременное исполнение своих обязательств.
• Государственная регистрация договора: Участник также должен следить за регистрацией договора долевого участия в установленном порядке.

Взаимоотношения между застройщиком и инвестором при долевом участии строятся на взаимном выполнении обязанностей, что обеспечивает стабильность и справедливость в процессе строительства и приобретения недвижимости. Важно, чтобы все стороны соблюдали условия договора и действовали в соответствии с законом.

Если вы не знакомы с нормами процессуального законодательства, определить правильная ли тактика выбрана для разрешения судебного конфликта, будет не простой задачей. Юристы компании «Аккредо» определят перспективу судебного спора, составят иск и защитят ваши интересы в суде.