Юридическое сопровождение сделок с землей

Сделки с землей – это всегда определенные риски, что объясняется ограниченностью данного ресурса и особой значимостью, как для отдельных лиц, так и для государства. В отличии от сделок с прочей недвижимостью, они регламентируются не только Гражданским кодексом РФ, а целым рядом нормативных актов, среди которых Земельный кодекс РФ, ФЗ №101 от 24.07.02г. «Об обороте сельскохозяйственных земель» и т.д. Кроме того, в этой сфере часто встречаются мошенники, стремящиеся обмануть тех, кто недостаточно подкован юридически, не знает всех нюансов действующего законодательства, его несовершенств и «подводных камней».
Чтобы не попасть на их крючок, закажите профессиональное юридическое сопровождение сделок с землей, обратившись в юридический центр «Аккредо». Мы занимается предоставлением юридических услуг в Москве и Московской области по широкому кругу вопросов, практикуем индивидуальный подход к каждому доверенному нам делу, предупреждаем риск покупки земли с сомнительной историей, поскольку тщательно проверяем юридическую чистоту и самого объекта продажи (земельного участка), и его продавца, в том числе и на предмет банкротства.

Виды сделок с землей

Несмотря на ограниченность земельных ресурсов в нашей стране и во всем мире, сделки с землей в российской юридической практике заключаются регулярно. К ним относится:

• купля-продажа – переход права собственности на основании заключенного договора с его государственной регистрацией и проведением расчетов;
• дарение – безвозмездный переход права собственности на основании договора дарения с последующей перерегистрацией права собственности в государственных органах;
• вступление в наследство после смерти владельца близким родственникам или лицам по завещанию после проведения официальной нотариальной процедуры с последующей перерегистрацией права собственности;
• аренда – передача права пользования земельными ресурсами в течение определенного временного промежутка за определенную плату на основании договора;
• мена – обмен на другую недвижимость с регистрацией в Госреестре и последующей перерегистрацией права собственности на другого владельца.

Нередко земля предоставляется под залоговое обеспечение банка или другой кредитной организации при получении денежного займа на крупную сумму.
Каждая земельная сделка отличается нюансами оформления, что требует доскональных знаний действующего законодательства для успешного завершения.

Порядок оформления

Все земельные сделки в нашей стране осуществляются по примерно единому алгоритму:

• согласование деталей – общей площади объекта (земельного участка), его границ, продажной стоимости, порядка проведения расчетов и т.д.;
• составление договора по установленной форме, где будут отражены все предварительные договоренности, достигнутые при согласовании деталей, с учетом законодательных требований;
• подписание договора «Продавцом» и «Покупателем», либо их законными представителями, действующими по доверенности;
• проведение расчетов в той форме, которая предусмотрена договором;
• регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Сделка будет успешно завершенной после того, как все изменения, касающиеся перехода права собственности к новому владельцу, будут внесены в Государственный земельный кадастр. Чтобы быть уверенным в том, что вы все делаете правильно, доверьте согласование деталей сделки и составление договора опытному юристу, который будет присутствовать при его подписании и проведении расчетов, поможет составить заявление на внесение изменений в права собственности на землю для подачи в Росреестр.

Что входит в услугу?

В услугу юридического сопровождения сделок с землей входит не только составление договора опытным юристом, но и:

• проверка объекта договора на юридическую чистоту и соответствие фактического состояния (в том числе и площади) данным, указанным в документах;
• проверка продавца, позволяющая убедиться в отсутствии мошеннических действий с его стороны;
• присутствие при подписании договора – проверка уполномоченности представителя второй стороны, отсутствие у него ограничений по здоровью и других нюансов, которые впоследствии могут стать причиной признания сделки недействительной или ничтожной;
• помощь в переоформлении, которая исключит любые сложности при регистрации перехода права собственности и внесении изменений в земельный кадастр.

Обратитесь через форму обратной связи к профессиональным юристам нашего юридического центра «Аккредо», которые блестяще знают все тонкости действующего законодательства и имеют большой практический опыт. Вам гарантируется полная и всесторонняя проверка объекта и контрагента, отсутствие сложностей на любом этапе заключения и подписания договора, перехода права собственности и т.д.